Инвест-отель в самом центре Юрмалы

Станьте владельцем апартаментов
в Латвии и ежемесячно получайте пассивный
доход в Евро (€)

Доход не с перепродажи,
а с аренды. Доход в евро (€)
7-8% годовых
уже на руки

За 10 лет евро вырос в 2,2 раза
относительно рубля — это +12%
в год

Студия в вашей собственности

Запуск — март 2022
Приём инвестиций до: июль 2021

Центр Юрмалы — любимый район туристов

Latvia, Jūrmala, Jomas iela 46

Отель расположен на одной из старейших пешеходных улиц Юрмалы — Йомас. Каждое лето в городе отмечается её праздник. В 240 м находится железнодорожная станция «Майори» и остановка автобусов из Риги. Пляж расположен в 480 метрах от отеля.

Сюда хочется вернуться

Отель — продукт реновации трёхэтажного исторического здания с мансардой. На 1 этаже расположены офисы и коворкинг, отель занимает 2-3 этаж и мансарду.

Статус:
- готовится к реновации.
- Все разрешения получены

Фонд: часть — жилой, часть — коммерческий. В Латвии законно сдавать в аренду оба вида

Отель — продукт реновации трёхэтажного исторического здания с мансардой. На 1 этаже расположены офисы и коворкинг, отель занимает 2-3 этаж и мансарду.

Статус:
- готовится к реновации.
- Все разрешения получены

Фонд: часть — жилой, часть —
коммерческий. В Латвии законно
сдавать в аренду оба вида

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

Этаж 2. Отель

в продаже
бронь
В стоимость включено ВСЁ: стойка, отделка, меблировка и наполнение техникой

Доход уже на руки чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.п.

2.1

28 m2

S без МОП

35,63 m2

S с МОП

114 030 €

Ожидаемый доход за год:

4561.2 — 6841.8 €

2.2

23,3 m2

S без МОП

29,65 m2

S с МОП

94 889 €

Ожидаемый доход за год:

3795.56 — 5693.34 €

2.3

32.1 m2

S без МОП

40,85 m2

S с МОП

130 727 €

Ожидаемый доход за год:

5229.08 — 7843.62 €

Этаж 2. Отель

В стоимость включено ВСЁ: стойка, отделка, меблировка и наполнение техникой

Доход уже на руки чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.п.
S с МОП
Цена
Прогнозируемая доходность с аренды— 7-8% в €,до налогов
1
24,57
78 622 €
5 504 - 6 290 €
3
24,18
77 380 €
5 417 - 6 190 €
4
26,38
84 415 €
5 909 - 6 753 €
5
30,78
98 484 €
6 894 - 7 879 €
6
23,66
75 725 €
5 301 - 6 058 €
7
19,14
61 242 €
4 287 - 4 899 €
8
31,16
99 726 €
6 981 - 7 978 €
9
28,58
91 450 €
6 402 - 7 316 €
10
36,47
116 691 €
8 168 - 9 335 €
11
28,58
91 450 €
6 402 - 7 316 €
12
23,79
76 139 €
5 330 - 6 091 €
13
28,84
92 277 €
6 459 - 7 382 €
14
26,25
84 001 €
5 880 - 6 720 €
15
22,89
73 242 €
5 127 - 5 859 €
16
20,82
66 622 €
4 664 - 5 330 €
17
17,20
55 035 €
3 852 - 4 403 €
18
22,37
71 587 €
5 011 - 5 727 €
в продаже
бронь
В стоимость включено ВСЁ: стойка, отделка, меблировка и наполнение техникой

Доход уже на руки чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т.п.

1.2

10 m2

S без МОП

14 m2

S с МОП

47 959 €
Ожидаемый доход за год:
1439 — 2398 €

1.4

10 m2

S без МОП

14 m2

S с МОП

47 959 €
Ожидаемый доход за год:
1439 — 2398 €

1.6

10 m2

S без МОП

14 m2

S с МОП

47 959 €
Ожидаемый доход за год:
1439 — 2398 €

Пример студии в инвест-отеле на Йомас, 46, Юрмала

№ студии

2.1

Площадь без МОП

28 м²

Площадь с МОП

35,63 м²

Высота потолка

2.7-2.95 м

Стоимость

114 030 €

Прогнозируемая доходность с аренды, до налогов — 7-8% в €
Программа доходности

Ожидаемый доход за год, до налогов — 7982,1 - 9122,4 €

Пример студии
на Йомас, 46, Юрмала

Этаж

2

№ студии

2.1

Площадь без МОП

28 м²

Площадь с МОП

35,63 м²

Высота потолка

2.7-2.95 м

Стоимость

114 030 €

Прогнозируемая доходность с аренды, до налогов — 7-8% в €
Программа доходности

Ожидаемый доход за год, до налогов — 5701.5 - 6841.8 €

Интерьер и комплектация

В каждой студии:

Электронные замки

Кухня, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда

Кровать

Санузел с душевой кабиной, фен

Полотенца и постельное бельё

Стиральная машина и утюг

Горячая вода и отопление

Приточно-вытяжная вентиляция

Стабильный сигнал Wi-Fi

Услуги.

Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки. Ранний и поздний заезд

Интерьер и комплектация

В каждой студии:

Электронные замки

Кухня, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда

Кровать

Санузел с душевой кабиной, фен

Полотенца и постельное бельё

Стиральная машина и утюг

Горячая вода и отопление

Приточно-вытяжная вентиляция

Стабильный сигнал Wi-Fi

Услуги.

Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки. Ранний и поздний заезд

Обеспечьте себе пассивный доход

Ваша выгода:

  • Доход не с перепродажи, а с аренды. Доход в евро (€) 7-8% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
  • Стоимость недвижимости растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€)
  • За 10 лет евро вырос в 2,2 раза относительно рубля — это +12% в год
  • Недвижимость в собственности, всё законно
  • «Под ключ». Без участия в процессе

Ваша выгода:

  • Доход не с перепродажи, а с аренды. Доход в евро (€) 7-8% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
  • Стоимость недвижимости растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€)
  • За 10 лет евро вырос в 2,2 раза относительно рубля — это +12% в год
  • Недвижимость в собственности, всё законно
  • «Под ключ». Без участия в процессе

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

    Как работает наша модель

    Находим в центре туристических городов
    оптимально расположенные здания

    Привлекаем
    инвесторов

    Делаем комфортные
    апарт-отели и гибкие офисы

    Привлекаем туристов с помощью
    собственных управляющих компаний

    Ежемесячно выплачиваем
    инвесторам доход

    Стоимость м² также растёт.


    Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль

    Как работает наша модель

    Привлекаем
    инвесторов

    Привлекаем туристов с помощью
    собственных управляющих компаний

    Стоимость м² также растёт.

     

    Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль

    Находим в центре туристических городов оптимально расположенные здания

    Делаем комфортные
    апарт-отели и гибкие офисы

    Ежемесечно выплачиваем
    инвесторам доход

    01 Юрмала второе туристическое направление Латвии

    Юрмала — второй город Латвии по посещаемости иностранными туристами после Риги, которая находится в 20-30 минутах езды на автобусе или электричке. Турпоток в Юрмалу составляет около 9% от всего туристического потока страны в год, а это 250-300 тысяч туристов ежегодно.


    Около 30% туристов — жители Латвии, приехавшие из других регионов, а 70% — иностранные туристы. Число туристов в Юрмале в 2019 году выросло на 5,4% по сравнению с 2018 годом по данным исследования Центрального статистического управления (ЦСУ). 


    Из Москвы и Санкт-Петербурга в Ригу можно добраться на самолете, поезде или автобусе. Самый удобный и быстрый способ — прямой перелет из Москвы, займет около полутора часов при стоимости билетов в обе стороны от 6 000 рублей.т.

    02 Туристы предпочитают апартаменты в центре

    Туристы предпочитают комфортное жильё в центре, вблизи от
    достопримечательностей, хотят экономить на еде и
    дополнительных услугах в отеле.
    На встрече Booking.com с представителями отелей в конце 2019
    года подчеркнули, что спрос на такой формат превышает
    предложение.

    Наш формат соответствует потребностям туристов в
    комфортном, но экономически выгодном отдыхе.

    03 Собственная управляющая компания и сеть отелей

    В России у нас своя сеть апартаментов и гостевых квартир «Гости любят», которая на рынке уже 4 года и имеет:
    337 юнитов в управлении среднюю оценку апартаментов сети на Booking.com 8,5 баллов стабильные каналы привлечения клиентов: 20% постоянные клиенты и виральный трафик, 30% соцсети и реклама, 30% Booking.com, 20% Airbnb заполняемость в несезон — 80%, а в сезон — 95%, при среднерыночной цене аренды.


    В Европе мы создаем новую управляющую компанию под европейский рынок и стандарты. Большая часть туристов, посещающих Юрмалу, — русскоязычные, поэтому мы можем перенести свой богатый российский опыт и уверенно принимать гостей.

    Отзывы:

    Investa в цифрах

    276
    инвесторов

    уже стали нашими клиентами

    61
    объект

    построили за 5 лет

    30%
    в рублях

    выросла стоимость недвижимости
    в нашем управлении с января 2020 по июнь 2021 года

    12,7%
    в рублях

    мы выплатили в среднем инвесторам в 2019 году. За полгода 2021 при отсутствии иностранных туристов — 9,8%

    276
    инвесторов

    уже стали нашими клиентами

    61
    объект

    построили за 5 лет

    30%
    в рублях

    выросла стоимость недвижимости
    в нашем управлении с января 2020 по июнь 2021 года

    12,7%
    в рублях

    мы выплатили в среднем инвесторам в 2019 году. За полгода 2021 при отсутствии иностранных туристов — 9,8%

    3,05
    млрд рублей

    инвестиций привлекли

    Программа доходности

    Получаем
    доход с аренды
    с всего объекта
    Вычитаем
    все расходы

    -маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
    -обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.

    Итоговая прибыль
    распределяется между инвесторами
    пропорционально вложениям
    Получаем
    доход с аренды
    с всего объекта
    Вычитаем
    все расходы

    -маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
    -обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.

    Итоговая прибыль
    распределяется между инвесторами
    пропорционально вложениям

    7−8% годовых в евро (€) на руки. Без учета роста стоимости недвижимости.
    Доходность мы считаем в процентах от полной суммы вложения.

    Обеспечьте себе пассивный доход

    Ваша выгода:

    • Доход не с перепродажи, а с аренды. Доход в евро (€) 7-8% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
    • Стоимость недвижимости растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€)
    • За 10 лет евро вырос в 2,2 раза относительно рубля — это +12% в год
    • Недвижимость в собственности, всё законно
    • «Под ключ». Без участия в процессе

    Ваша выгода:

    • Доход не с перепродажи, а с аренды. Доход в евро (€) 7-8% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
    • Стоимость недвижимости растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€)
    • За 10 лет евро вырос в 2,2 раза относительно рубля — это +12% в год
    • Недвижимость в собственности, всё законно
    • «Под ключ». Без участия в процессе

      Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

      Как на это влияет эпидемия?

      Эпидемия
      Сроки строительства
      Начало всеобщей вакцинации в России и Европе
      Вы инвестируете в отель
      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
      Начало реновации объекта
      К этому моменту уже значимая часть населения России и ЕС будет привита
      Окончание реновации
      Вакцинация будет подходить к концу. Эпидемия будет в заключительной стадии
      Начало туристического сезона
      Янв
      2021
      Фев
      ...
      Июль
      Авг
      Сент
      Окт
      ...
      Дек
      Янв
      2022
      Фев
      Март
      Апр
      Май
      2021
      Начало всеобщей вакцинации в России и Европе
      2022
      К этому моменту уже значимая часть населения России и ЕС будет привита
      Вакцинация будет подходить к концу. Эпидемия будет в заключительной стадии
      Вы инвестируете в отель
      Начало реновации объекта
      Окончание реновации
      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
      Начало туристического сезона
      Эпидемия
      Сроки строительства
      2021
      Начало всеобщей вакцинации в России и Европе
      2022
      К этому моменту уже значимая часть населения России и ЕС будет привита
      Вакцинация будет подходить к концу. Эпидемия будет в заключительной стадии
      Янв
      2021
      Фев
      Март
      ...
      Июль
      Авг
      Сент
      Окт
      ...
      Янв
      2022
      Фев
      Март
      Апр
      Май
      Вы инвестируете в отель
      Начало реновации объекта
      Окончание реновации
      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
      Начало туристического сезона
      Начало всеобщей
      вакцинации в России и
      Европе
      К этому моменту уже значимая
      часть населения России и ЕС будет
      привита
      Вакцинация будет подходить к
      концу. Эпидемия будет
      в заключительной стадии

      Эпидемия

      Сроки строительства

      Вы инвестируете
      в отель

      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца

      Начало реновации
      объекта

      Завершение
      строительных работ

      Начало
      туристического сезона

      К моменту сдачи объекта влияние пандемии будет минимально.

      Как на это влияет эпидемия?

      Сроки строительства

      Эпидемия

      2021

      Начало всеобщей вакцинации в России и Европе
      Вы инвестируете в отель
      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
      Начало реновации объекта

      2022

      К этому моменту уже значимая часть населения России
      и ЕС будет привита
      Завершение строительных работ
      Начало туристического сезона
      Вакцинация будет подходить к концу. Эпидемия будет в заключительной стадии
      Начало всеобщей
      вакцинации в России и
      Европе
      К этому моменту уже значимая
      часть населения России и ЕС будет
      привита
      Вакцинация будет подходить к
      концу. Эпидемия будет
      в заключительной стадии

      Эпидемия

      Сроки строительства

      Вы инвестируете
      в отель

      Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца

      Начало реновации
      объекта

      Завершение
      строительных работ

      Начало
      туристического сезона

      К моменту сдачи объекта влияние пандемии будет минимально.

      7-8% — невысокий процент? Это же в Евро

      В этом продукте ключевое — это надёжность: 
      За последние 10 лет евро вырос к рублю в 2,2 раза, на 12% в год. Нельзя сказать, что этот тренд прекратится. В предстоящем десятилетии евро может быть интереснее не только рубля, но и доллара США. Инфляция последнего уверенно растёт. Только в 2020 году США напечатали более $4 трлн и продолжают выбранную монетарную политику. Помимо экономического стресса, Россия в ближайшие 20 лет может испытать и политический. Этого может и не произойти, но никто не застрахован. В таких условиях с рублём может быть что угодно, и инвестиция в евро — надёжное решение.

      Для дохода в евро, 7−8% — это хороший результат. Смотрите сами:

       Сдавать квартиру в долгосрокДепозит в банкеОблигацииИнвест-отель Investa в ЕС
      РегионРоссия ЕС 
      Доходность6-8% годовых в рублях, до вычета налогов
      + рост цены на недвижимость
      3-5% годовых в рублях, до вычета налогов.
      По факту 13% ным налогом облагается доход с той части вклада, которая +/- больше 1 млн руб

      0% годовых в евро, до вычета налогов

      По факту 13% ным налогом облагается доход с той части вклада, которая +/- больше € 11 000

      Тир-1 компаний 1-3% годовых в евро. До вычета налогов7-8% годовых в евро, до вычета налогов
      + рост цены на недвижимость
      ВалютаРубльЕвро
      За 10 лет вырос в 2,2 раза к рублю. По 12% в год
      Формат выплатЕжемесячный доходОдин раз в конце срокаОдин раз в конце срокаВыплаты 1-2 раза в годЕжемесячные выплаты

      Вопрос:

      Ответ:

      Вопрос - Ответ

      О плюсах и минусах инвестиции в евро мы уже рассказали выше.

      Теперь о самом продукте. Вы получаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города. Её стоимость растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€), к этому прибавляется доход от аренды.

      При желании, все функции, которые выполняем мы, вы сможете делать самостоятельно.

      Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект.

      Студии в вашей собственности.

      В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов к сдаче в аренду через 6-9 месяцев с момента перехода права собственности в зависимости от площади объекта.

       

      Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.

      При покупке одного или двух объектов недвижимости общей стоимостью от €250 000 и кадастровой стоимостью не менее €80 000, вид на жительство в Латвии (ЕС) может получить как покупатель недвижимости, так и члены его семьи — супруг или супруга и их несовершеннолетние дети.

      Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п.

      Между Россией и Латвией ратифицировано соглашение исключающее двойное налогообложение.

      При покупке покупатель единоразово выплачивает

      госпошлину, гербовый и нотариальные сборы. 

      Ежегодные налоги собственника студии включают:

      налог на владение недвижимостью,

      налог на доход.


      По нашим расчётам эти выплаты составят примерно 0,75-0,95% в год от стоимости вложений.

      Ознакомиться с законодательством подробнее и посмотреть примеры расчетов можно на этой странице.

      Продать студию в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.

      Обеспечьте себе пассивный доход

      Ваша выгода:

      • Доход не с перепродажи, а с аренды. Доход в евро (€) 7-8% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
      • Стоимость недвижимости растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€)
      • За 10 лет евро вырос в 2,2 раза относительно рубля — это +12% в год
      • Недвижимость в собственности, всё законно
      • «Под ключ». Без участия в процессе

      Ваша выгода:

      • Доход не с перепродажи, а с аренды. Доход в евро (€) 7-8% годовых уже на руки, после вычета всех расходов
      • Стоимость недвижимости растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€)
      • За 10 лет евро вырос в 2,2 раза относительно рубля — это +12% в год
      • Недвижимость в собственности, всё законно
      • «Под ключ». Без участия в процессе

        Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

        Наша команда и клиенты

        Сооснователи компании Investa.

        investa logo

        190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, дом 57, офис 402

        +7 (931) 951-8207

        Наша команда и клиенты

        190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, дом 57, офис 402



        +7 (931) 951-8207

          Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

          ООО «ИНВЕСТА» Ⓡ

          2021

            Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
            и соглашаетесь c политикой конфиденциальности