Этаж
2
Инвест-отель в самом центре Юрмалы от Investa. Доходность 7-8% годовых в евро €
Доход не с перепродажи,
а с аренды. Доход в евро (€)
7-8% годовых уже на руки
За 10 лет евро вырос в 2,2 раза
относительно рубля — это +12%
в год
Студия в вашей собственности
Запуск — март 2022
Приём инвестиций до: июль 2021
Отель расположен на одной из старейших пешеходных улиц Юрмалы — Йомас. Каждое лето в городе отмечается её праздник. В 240 м находится железнодорожная станция «Майори» и остановка автобусов из Риги. Пляж расположен в 480 метрах от отеля.
Отель — продукт реновации трёхэтажного исторического здания с мансардой. На 1 этаже расположены офисы и коворкинг, отель занимает 2-3 этаж и мансарду.
Статус:
- готовится к реновации.
- Все разрешения получены
Фонд: часть — жилой, часть — коммерческий. В Латвии законно сдавать в аренду оба вида
Отель — продукт реновации трёхэтажного исторического здания с мансардой. На 1 этаже расположены офисы и коворкинг, отель занимает 2-3 этаж и мансарду.
Статус:
- готовится к реновации.
- Все разрешения получены
Фонд: часть — жилой, часть —
коммерческий. В Латвии законно
сдавать в аренду оба вида
Отдельные коммуникации и вход
2.1
28 m2
S без МОП
35,63 m2
S с МОП
114 030 €
4561.2 — 6841.8 €
2.2
23,3 m2
S без МОП
29,65 m2
S с МОП
94 889 €
3795.56 — 5693.34 €
2.3
32.1 m2
S без МОП
40,85 m2
S с МОП
130 727 €
5229.08 — 7843.62 €
1.2
S без МОП
S с МОП
1.4
S без МОП
S с МОП
1.6
S без МОП
S с МОП
№ студии
Площадь без МОП
28 м²
Площадь с МОП
35,63 м²
Высота потолка
2.7-2.95 м
114 030 €
Прогнозируемая доходность с аренды, до налогов — 7-8% в €
Программа доходности
Ожидаемый доход за год, до налогов — 7982,1 - 9122,4 €
Этаж
№ студии
Площадь без МОП
28 м²
Площадь с МОП
35,63 м²
Высота потолка
2.7-2.95 м
114 030 €
Прогнозируемая доходность с аренды, до налогов — 7-8% в €
Программа доходности
Ожидаемый доход за год, до налогов — 5701.5 - 6841.8 €
Электронные замки
Кухня, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда
Кровать
Санузел с душевой кабиной, фен
Полотенца и постельное бельё
Стиральная машина и утюг
Горячая вода и отопление
Приточно-вытяжная вентиляция
Стабильный сигнал Wi-Fi
Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки. Ранний и поздний заезд
Электронные замки
Кухня, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда
Кровать
Санузел с душевой кабиной, фен
Полотенца и постельное бельё
Стиральная машина и утюг
Горячая вода и отопление
Приточно-вытяжная вентиляция
Стабильный сигнал Wi-Fi
Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки. Ранний и поздний заезд
Находим в центре туристических городов
оптимально расположенные здания
Привлекаем
инвесторов
Делаем комфортные
апарт-отели и гибкие офисы
Привлекаем туристов с помощью
собственных управляющих компаний
Ежемесячно выплачиваем
инвесторам доход
Стоимость м² также растёт.
Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль
Привлекаем
инвесторов
Привлекаем туристов с помощью
собственных управляющих компаний
Стоимость м² также растёт.
Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль
Находим в центре туристических городов оптимально расположенные здания
Делаем комфортные
апарт-отели и гибкие офисы
Ежемесечно выплачиваем
инвесторам доход
Юрмала — второй город Латвии по посещаемости иностранными туристами после Риги, которая находится в 20-30 минутах езды на автобусе или электричке. Турпоток в Юрмалу составляет около 9% от всего туристического потока страны в год, а это 250-300 тысяч туристов ежегодно.
Около 30% туристов — жители Латвии, приехавшие из других регионов, а 70% — иностранные туристы. Число туристов в Юрмале в 2019 году выросло на 5,4% по сравнению с 2018 годом по данным исследования Центрального статистического управления (ЦСУ).
Из Москвы и Санкт-Петербурга в Ригу можно добраться на самолете, поезде или автобусе. Самый удобный и быстрый способ — прямой перелет из Москвы, займет около полутора часов при стоимости билетов в обе стороны от 6 000 рублей.т.
В России у нас своя сеть апартаментов и гостевых квартир «Гости любят», которая на рынке уже 4 года и имеет:
337 юнитов в управлении среднюю оценку апартаментов сети на Booking.com 8,5 баллов стабильные каналы привлечения клиентов: 20% постоянные клиенты и виральный трафик, 30% соцсети и реклама, 30% Booking.com, 20% Airbnb заполняемость в несезон — 80%, а в сезон — 95%, при среднерыночной цене аренды.
В Европе мы создаем новую управляющую компанию под европейский рынок и стандарты. Большая часть туристов, посещающих Юрмалу, — русскоязычные, поэтому мы можем перенести свой богатый российский опыт и уверенно принимать гостей.
уже стали нашими клиентами
построили за 5 лет
выросла стоимость недвижимости
в нашем управлении с января 2020 по июнь 2021 года
мы выплатили в среднем инвесторам в 2019 году. За полгода 2021 при отсутствии иностранных туристов — 9,8%
уже стали нашими клиентами
построили за 5 лет
выросла стоимость недвижимости
в нашем управлении с января 2020 по июнь 2021 года
мы выплатили в среднем инвесторам в 2019 году. За полгода 2021 при отсутствии иностранных туристов — 9,8%
инвестиций привлекли
-маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
-обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.
-маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,
-обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.
7−8% годовых в евро (€) на руки. Без учета роста стоимости недвижимости.
Доходность мы считаем в процентах от полной суммы вложения.
Начало всеобщей вакцинации в России и Европе | Вы инвестируете в отель | Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца | Начало реновации объекта | К этому моменту уже значимая часть населения России и ЕС будет привита | Окончание реновации | Вакцинация будет подходить к концу. Эпидемия будет в заключительной стадии Начало туристического сезона | |||||||
Янв 2021 | Фев | ... | Июль | Авг | Сент | Окт | ... | Дек | Янв 2022 | Фев | Март | Апр | Май |
Янв 2021 | Фев | Март | ... | Июль | Авг | Сент | Окт | ... | Янв 2022 | Фев | Март | Апр | Май |
Эпидемия
Сроки строительства
Вы инвестируете
в отель
Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
Начало реновации
объекта
Завершение
строительных работ
Начало
туристического сезона
Сроки строительства
Эпидемия
2021
2022
Эпидемия
Сроки строительства
Вы инвестируете
в отель
Юридическое оформление сделки. Занимает около 1 месяца
Начало реновации
объекта
Завершение
строительных работ
Начало
туристического сезона
В этом продукте ключевое — это надёжность:
За последние 10 лет евро вырос к рублю в 2,2 раза, на 12% в год. Нельзя сказать, что этот тренд прекратится. В предстоящем десятилетии евро может быть интереснее не только рубля, но и доллара США. Инфляция последнего уверенно растёт. Только в 2020 году США напечатали более $4 трлн и продолжают выбранную монетарную политику. Помимо экономического стресса, Россия в ближайшие 20 лет может испытать и политический. Этого может и не произойти, но никто не застрахован. В таких условиях с рублём может быть что угодно, и инвестиция в евро — надёжное решение.
Для дохода в евро, 7−8% — это хороший результат. Смотрите сами:
| Сдавать квартиру в долгосрок | Депозит в банке | Облигации | Инвест-отель Investa в ЕС | ||
| Регион | Россия | ЕС | |||
| Доходность | 6-8% годовых в рублях, до вычета налогов + рост цены на недвижимость | 3-5% годовых в рублях, до вычета налогов. По факту 13% ным налогом облагается доход с той части вклада, которая +/- больше 1 млн руб | 0% годовых в евро, до вычета налогов По факту 13% ным налогом облагается доход с той части вклада, которая +/- больше € 11 000 | Тир-1 компаний 1-3% годовых в евро. До вычета налогов | 7-8% годовых в евро, до вычета налогов + рост цены на недвижимость |
| Валюта | Рубль | Евро За 10 лет вырос в 2,2 раза к рублю. По 12% в год | |||
| Формат выплат | Ежемесячный доход | Один раз в конце срока | Один раз в конце срока | Выплаты 1-2 раза в год | Ежемесячные выплаты |
О плюсах и минусах инвестиции в евро мы уже рассказали выше.
Теперь о самом продукте. Вы получаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города. Её стоимость растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€), к этому прибавляется доход от аренды.
При желании, все функции, которые выполняем мы, вы сможете делать самостоятельно.
Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект.
Студии в вашей собственности.
В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов к сдаче в аренду через 6-9 месяцев с момента перехода права собственности в зависимости от площади объекта.
Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.
При покупке одного или двух объектов недвижимости общей стоимостью от €250 000 и кадастровой стоимостью не менее €80 000, вид на жительство в Латвии (ЕС) может получить как покупатель недвижимости, так и члены его семьи — супруг или супруга и их несовершеннолетние дети.
Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п.
Между Россией и Латвией ратифицировано соглашение исключающее двойное налогообложение.
При покупке покупатель единоразово выплачивает
госпошлину, гербовый и нотариальные сборы.
Ежегодные налоги собственника студии включают:
налог на владение недвижимостью,
налог на доход.
По нашим расчётам эти выплаты составят примерно 0,75-0,95% в год от стоимости вложений.
Ознакомиться с законодательством подробнее и посмотреть примеры расчетов можно на этой странице.
Продать студию в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.
О плюсах и минусах инвестиции в евро мы уже рассказали выше.
Теперь о самом продукте. Вы получаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города. Её стоимость растёт на 0,5-1,5% в год в евро (€), к этому прибавляется доход от аренды.
При желании, все функции, которые выполняем мы, вы сможете делать самостоятельно.
Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект.
Студии в вашей собственности.
В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов к сдаче в аренду через 6-9 месяцев с момента перехода права собственности в зависимости от площади объекта.
Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.
При покупке одного или двух объектов недвижимости общей стоимостью от €250 000 и кадастровой стоимостью не менее €80 000, вид на жительство в Латвии (ЕС) может получить как покупатель недвижимости, так и члены его семьи — супруг или супруга и их несовершеннолетние дети.
Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п.
Между Россией и Латвией ратифицировано соглашение исключающее двойное налогообложение.
При покупке покупатель единоразово выплачивает
госпошлину, гербовый и нотариальные сборы.
Ежегодные налоги собственника студии включают:
налог на владение недвижимостью,
налог на доход.
По нашим расчётам эти выплаты составят примерно 0,75-0,95% в год от стоимости вложений.
Ознакомиться с законодательством подробнее и посмотреть примеры расчетов можно на этой странице.
Продать студию в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.
ООО «ИНВЕСТА» Ⓡ
2021
